Меню
16+

Муниципальный район Калтасинский район

01.04.2019 16:55 Понедельник
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Налог на доходы физических лиц. Доход от продажи недвижимости для целей налогообложения

Источник: Межрайонная ИФНС России №29 по Республике Башкортостан

С 1 января 2016 г. в России применяются новые правила налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи недвижимости. Порядок уплаты НДФЛ по доходам от продажи недвижимости зависит от срока, в течение которого объект находился в собственности налогоплательщика, и его стоимости.

В целях освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости (жилых домов, квартир и т.п.) устанавливается минимальный предельный срок владения объектами, который составляет 3 года. Он касается только недвижимого имущества, право собственности на которое получено по наследству или в подарок от близкого родственника, получено налогоплательщиком в результате приватизации, получено по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях предельный минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет.

Для целей применения имущественного вычета срок владения изменился только для объектов недвижимости. Для иного имущества (транспортные средства, нежилые помещения и т. п.) он остался неизменным- 3 года. Размер имущественного вычета в отношении доходов от продажи недвижимости не может превышать в целом 1млн. руб., от продажи иного имущества вычет не может превышать в целом 250тыс. руб.

С 2016 года введен расчетный механизм определения налоговой базы. В случае, когда доходы от продажи недвижимости меньше чем ее кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, базой по НДФЛ будет считаться кадастровая стоимость объекта, скорректированная на указанный коэффициент.

Пример: В феврале 2018 г. у налогоплательщика открылось наследство в виде квартиры, которую он в этом же году продал за 1,3 млн.руб., в этом же году произведена государственная регистрация перехода права собственности. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 — 2 млн. руб. Расчетная величина полученного налогоплательщиком дохода составит 1,4 млн. руб. (2 млн. руб. * 0,7).

При этом налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн.руб. Налоговая база по налогу будет равна 400 000руб. ((1,4-1)млн. руб). Сумма НДФЛ-52000 руб. (400000 р.*13%).

В завершение отметим, что в случае продажи имущества в 2018 году физические лица обязаны не позднее 30 апреля 2019 года представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию и документы, необходимые для исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.

2